La storia si svolge nella città di Tokyo nel pieno degli anni '80, precisamente tra l'inverno del 1980 e la 
primavera del 1988. I protagonisti sono Yusaku Godai, ronin squattrinato, e la giovane e affascinante
Kyoko Chigusa, vedova Otonashi.
Il marito di Kyoko, Soichiro Otonashi, è morto per un male sconosciuto.
A Kyoko è stato affidato l'incarico di amministratrice della "Maison Ikkoku" (una pensione edificata prima 
della Seconda guerra mondiale) dal padre di Soichiro, proprietario dello stabile, per tentare di farla 
uscire dallo stato di depressione nel quale era finita dopo la morte del marito (quando inizia la storia
Kyoko è vedova da circa sei mesi).
Molta gente ha insistito perché non accettasse quel lavoro, poiché nella pensione abitano delle persone 
"poco raccomandabili", ma Kyoko non si lascia convincere dalle pressanti raccomandazioni e avendo ormai preso
la sua decisione si lancia nel lavoro. 
Nella Maison Ikkoku incontrerà subito tutti gli inquilini: Hanae Ichinose, una donna di mezza età e
sovrappeso con un figlio di 10 anni, di nome Kentaro, e un marito poco presente a causa degli orari di 
lavoro (le piace organizzare festicciole notturne a tema di birra e sake e spettegolare a destra e a manca);
Akemi Roppongi, una ragazza di "dubbia moralità" a cui piace andare in giro per casa mezza nuda (si aggrega 
volentieri alle feste dove si beve alcool a volontà); Yotsuya, un uomo decisamente misterioso e approfittatore,
che se ne sta tutto il giorno rinchiuso nella sua stanza (è raro vederlo uscire e del suo passato non si sa
praticamente nulla); Yusaku Godai, che avrà un rapporto speciale con Kyoko.
Godai è un Ronin, cioè uno studente che ha fallito l'esame d'ammissione all'Università, impegnato a studiare
per il secondo tentativo proprio nei giorni in cui arriva Kyoko.
Un ultimo inquilino (presente solamente nel manga) è Nozomu Nikaido, rampollo di buona famiglia che finisce
alla Maison Ikkoku per errore (era destinato ad un più lussuoso stabile, confuso con essa a causa del nome
abbastanza simile), ma decide di rimanere dopo aver conosciuto la bella amministratrice.
Infine è presente anche il cane del marito di Kyoko, suo omonimo: inizialmente il suo nome era Shiro,
ma stranamente, dalla morte del marito di Kyoko, risponde solo al nome di Soichiro.
Godai è spesso vittima degli scherzi infami degli altri inquilini e deve sopportare le loro festicciole notturne,
organizzate perennemente in camera sua. 
Si innamora perdutamente di Kyoko dal primo momento ed il fatto di essere più giovane di lei di due anni non
gli causa alcun problema. 
Da questo momento Kyoko dovrà affrontare gli alti e bassi della vita che trascorrerà all'interno della
Maison Ikkoku e gestire tutte le avventure amorose che si creeranno intorno a lei e alle persone che conoscerà.
Dopo pochi mesi dal suo arrivo alla pensione entrerà nella vita di Kyoko anche l'affascinante e benestante
allenatore di tennis, di nome Shun Mitaka, che si farà sempre più insistente con lei e rivaleggerà spesso con Godai.
Unico suo punto debole: il terrore dei cani; lo zio cercherà di combinargli un matrimonio di convenienza con 
Asuna Kujo, timidissima ragazza di buona famiglia che diventerà poi la sua sposa.
Di contro Godai sarà corteggiato più o meno regolarmente da una sua ex collega, Kozue Nanao, e, nella seconda 
parte della storia, dalla liceale Ibuki Yagami. 
Un altro ostacolo a far fronte al complicato rapporto tra Kyoko e Godai è la cronica indecisione di quest'ultimo
che sarà spesso causa di malintesi ed equivoci scatenando in tal modo la gelosia della ragazza; a questo va 
inoltre aggiunto il fatto che Godai, laureatosi in un istituto universitario di scarso prestigio, avrà non poche
difficoltà a trovare lavoro, creando in lui un forte complesso d'inferiorità nei confronti della ragazza di cui
è innamorato.
La storia tuttavia ha un lieto fine, e dopo numerose incomprensioni e disavventure Godai riuscirà a dichiarare
il suo amore a Kyoko, mentre lei da parte sua, ormai conquistata dalla sincerità e dalla determinazione del
ragazzo, supererà il dolore provocato dalla scomparsa del marito e aprirà il suo cuore a Godai.
I due riusciranno a fidanzarsi, a ottenere la benedizione delle rispettive famiglie e a convolare a giuste nozze.
Alla fine del 96º e ultimo episodio avranno una figlia, a cui verrà dato il nome Haruka, il cui significato è 
"profumo di primavera".

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